Строительная отрасль поднимется за счет модернизации

Импортозамещение в строительстве — процесс достаточно сложный и длительный, требующий много усилий от участников рынка. Стоит ли овчинка выделки? Выведет ли это строительную отрасль из кризиса? Многие эксперты рынка недвижимости Петербурга и Москвы считают, что все будет хорошо. Но не сразу.

— Мы работаем не в сфере молочного или колбасного производства — строительная отрасль начала свое импортозамещение уже давно, и говорить о плюсах и минусах тут сложно. Так, готовые железобетонные изделия никогда не ввозились из-за рубежа, еще со времен СССР они выпускались на отечественных заводах. Газобетон ввозился, пока не было открыто собственное производство. Но тут возникает другой момент — у нас в стране недостаточно конкурентной, качественной и современной продукции. Например, большинство предприятий по производству железобетонных изделий — плит перекрытия, стен и перегородок — использует технологии прошлого века. Модернизация и техническое перевооружение стоят очень дорого, а инвесторов найти трудно, плюс к тому реорганизация обернется годовым простоем предприятия, а значит, дополнительными расходами, — говорит директор по развитию ГК «Сапсан» Александр Шмаков.

Тем временем прогресс в мировой строительной отрасли не стоит на месте. В частности, за рубежом дома давно возводят по новым технологиям, благодаря которым стены, например, не требуют дополнительной подготовки перед нанесением чистового материала: обоев, краски, плитки. Внешняя сторона таких стен по гладкости сравнима со стеклом, плюс к тому в них предусмотрены тоннели для прокладки электропроводки, воздуховодов, установки розеток. Эти технологии позволяют значительно сократить временные и финансовые затраты на возведение зданий и на внутреннюю отделку, что выгодно как застройщику, так и конечному потребителю.

Продолжение - http://razned.ru/urban-property/article/the-construction-industry-will-rise-due-to-modernization-/

Одной из главных причин импортозамещения в строительстве стало подорожание импортных материалов и комплектующих. Профессиональные участники рынка недвижимости Петербурга и Москвы рассказали, насколько именно выросли цен на зарубежную продукцию с начала кризиса.

По словам коммерческого директора Glorax Development Руслана Сырцова, из-за курсовых колебаний и снижения объемов потребления в России иностранные стройматериалы выросли в цене на 20–30%.

Директор по развитию ГК «Сапсан» Александр Шмаков считает, что импортные строительные материалы подорожали на ту сумму, на которую упал рубль по отношению к иностранной валюте.

Продолжение - http://razned.ru/urban-property/article/imported-building-materials-becoming-more-expensive-in-proportion-to-the-fall-of-the-ruble-/

Как реагировать, если в жилом комплексе есть стилобаты? Данные конструкции, с одной стороны, подразумевают дополнительное пространство и комфорт для жителей. Но с другой — не удорожает ли наличие стилобатов стоимость проекта и соответственно квадратного метра? Мы спросили об этом представителей застройщиков, работающих на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

По словам генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь» Арсения Васильева, строительство стилобатной части, разумеется, увеличивает затраты.

— Возрастает объем одних из самых дорогих и ответственных видов работ: гидро- и теплоизоляции. Если планируется эксплуатировать кровлю стилобата — нужен учет дополнительных механических нагрузок на перекрытия. Но возможность увеличить эффективность использования площади застройки до максимума окупает такие расходы, — отмечает эксперт.

— Естественно стоимость стилобата учитывается в общей экономике проекта, и удорожает или нет — считается от специфики использования такого элемента. Если там располагается парковка, то машиноместа в ней продаются, но их стоимость рассчитывается практически по себестоимости строительства, поскольку застройщику важно соблюсти определенный показатель обеспеченности машиноместами. Если же расположить там коммерцию, то стоимость считается по рыночной цене, а для объекта такое соседство будет только плюсом, поскольку для покупателей иметь рядом коммерческие объекты удобно, — комментирует руководитель отдела маркетинга компании «ПОБЕДА-девелопмент» Дмитрий Ермышев.

Источник - http://razned.ru/urban-property/article/the-stylobates-best-when-they-are-commercial-objects-/