Топ-3: самые неправильные стратегии инвесторов в новостройки Петербурга

Нашел интересную инфу для инвесторов! Всем, кто хочет вложиться в стройку, советую для прочтения!

1. Выбирать ненадежного застройщика или игнорировать нормы ФЗ-214

Это самая пагубная ошибка потенциального инвестора. Для успешных инвестиций необходимо соблюсти основное условие — своевременную сдачу объекта недвижимости в эксплуатацию. Если сроки завершения строительства переносятся на годы, то инвестиция переходит в разряд низкодоходной, так как прибыль от разницы между стоимостью квартир в готовом и строящемся доме вместо стандартных 1,5–2,5 лет срока строительства может быть распределена на большее количество лет.

Например, в Санкт-Петербурге сейчас не менее 10 жилых комплексов с задержкой сроков сдачи уже более 5 лет (то есть инвесторы смогут продать свои квартиры и зафиксировать прибыль не через 2 года после начала строительства, а через 5, 6, 7, 8 и более лет). Сложно оценить и моральный ущерб в виде потраченных нервов. Надежность застройщика можно оценить, изучив построенные объекты девелопера, оценив репутацию компании и текущую финансовую стабильность. Хорошей предпосылкой для своевременной или досрочной сдачи объекта также является использование ДДУ и наличие практики проектного банковского финансирования на выбранном проекте.

2. Покупать недвижимость для вложений исходя из своих предпочтений или на основе советов

Один из главных просчетов инвесторов в новостройки Петербурга — выбирать квартиру «как для себя». Между тем при инвестировании главное не то, чтобы квартира соответствовала вашему вкусу, а показатели доходности. Нужно знать, сколько стоит аналогичная квартира в данной локации в уже готовом доме, сопоставить с ценой покупки ваших квадратных метров в стройке, внести поправку на срок строительства и получить результат — рассчитанные проценты доходности в годовых. Таким образом можно сравнить все новостройки города и вычислить самую доходную. Но самостоятельно это сделать непросто — у нас в E3 Investment этим занимается целый аналитический отдел.

3. Не учитывать прогноз баланса спроса и предложения

Чтобы реализовать свой актив по ожидаемой цене, необходимо спрогнозировать баланс спроса и предложения на покупку готовой недвижимости в 2-летней перспективе (срок строительства) в той локации, где вы выбираете квартиру. Кроме того, нужно учесть планы развития района. Желательно рассмотреть и планы застройщиков по выводу новых объектов в продажу в районе, где находится ваша инвестиционная квартира. Чем больше предложения на рынке новостроек в той или иной локации, тем меньше вероятность, что конечный покупатель выберет именно ваш вариант — это можно назвать издержками растущего предложения.

Подробнее - http://razned.ru/estate-investment/article/top-3-the-wrong-strategy-investors-in-new-buildings-of-st-petersburg/

спасибо за инфу

Отличная статья, как раз нам понадобится. Собираемся покупать квартиру в новостройке. Вот у http://mirndv-docklands.ru самые приемлимые цены.